6月の米中古住宅の中央販売価格が前年比2.2%上昇し、過去最高の40万8776ドルとなったと、コベイシ・レターが全米不動産業者協会(NAR)のデータを引用して伝える。地域別ではサンフランシスコが前年比9.2%上昇でトップ、ピッツバーグ(9.1%)、ウェストパームビーチ(8.6%)が続き、これらの地域では高額物件の取引が上昇をけん引した。価格だけでなく取引量も増えている。中古住宅販売は前年比4.2%増、季節調整済み年率約440万件となり2022年11月以来最速のペースとなった。サンフランシスコとウェストパームビーチは成約件数の増加率でもそれぞれ23.8%、23.1%と最大の伸びを記録した。ただ供給面はむしろ引き締まっている。新規売り出しは5月比0.8%減の37万7000件と12月以来の最低水準となり、借入コストが高止まりする中で買い手が減少する物件を奪い合っている状況を示す。過去最高値、加速する取引、縮小する在庫が重なり、現金や既存住宅の厚い自己資本を持たない買い手にとって手が届きにくくなり続ける住宅市場が浮かび上がる。
Why it matters · 住宅コストは連邦準備制度のインフレ判断や家計の他の支出余力に直結する。市場が加速すると同時に手が届きにくくなっている今の状況は、利下げの論理を一段と複雑にする。
考えるべき点 · 過去最高値と4年ぶりの販売ペースが、売り出し物件の減少と同時に起きている。これは本当に強含む住宅市場なのか、それとも状況が変わる前に利益を確定させたい売り手が減っているだけなのか。